来源:看看新闻Knews 发布时间:2024-06-07 11:25:17 阅读量:人
6月6日,上海5月份二手住宅成交数据正式出炉,在新"沪九条"的带动下,5月一举超过4月,成交量达到1.71万套,环比增长约5.3%。
就新政实施的一周,也就是5月27日—6月2日,有数据显示,上海楼市新建商品住宅成交面积15.5万平方米,环比增加34.83%。上海二手住宅上周成交了5909套,较前一周大幅上涨31.75%。
房贷利率诱人 沪上个人按揭回暖
此次“沪九条”中,关于购房贷款利率的调整引人注目,首套住房个人商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点;二套住房个人商贷利率下限调整为不低于LPR减5个基点;中国(上海)自由贸易试验区临港新片区和嘉定、青浦等6个行政区的二套住房个人商贷利率下限调整为LPR减25个基点。
以首套住房为例,如果以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次利率降低后购房者每月还款减少约198元,累积30年月供减少超过7万元。
虽然个人商贷利率下限下调了,那各商业银行具体的执行又如何呢?
中原地产市场分析师卢文曦介绍,在具体操作过程中,目前各家银行基本上都能根据新政来落实放款,而且放款节奏也比较到位。只要资料收齐的情况下,银行一般都能在两周之内进行放款。
记者从中国人民银行上海总部获悉,新政发布后九天,上海个人住房贷款日均发放额较5月前27天的日均发放额,增长了120%。
工行上海市分行个人金融业务部个贷市场科负责人沈胄磊表示,上周末贷款受理笔数同比提升了60%左右,这样的增幅在过去的一段时间内是从未见过的。这其中一方面是贷款金额增长,另一方面则是贷款的成数也有相应提高。
潜在购房者在欢呼利率下调的同时,不少已经买好房的贷款者在问,自己能享受到这次利率下调吗?
卢文曦表示,此次新政贷款利率的优惠是针对增量的购房贷款者而言,但存量贷款还没有动。
此前,上海购房利率已经经历过一次调整,存量房贷没有包含在其中。
从合同逻辑来看,购房者与银行签订贷款合同制定贷款利率时,约定的是LPR加减点数。也就是说,只有LPR降了,这批购房者的每月还款数额才会减少。
置换节奏开始加快 新政点燃改善型需求
房贷首付成本降低,购房门槛降低,改善型需求便开始提升。作为房产置换中的重要一环,中介机构往往对此更为敏感。
据某中介机构提供的数据显示,“沪九条”楼市新政之后,买家咨询量较近两个月的日均量,大幅上涨70%,带看量上涨约30%,新增房源量较近两个月日均量上涨40%。
卢文曦认为,“沪九条”的推出,其中很重要的一个目的就是引导二手房消费,来推动房屋置换。目前的低首付、低利率的政策,的确会缩短改善型购房者置换的周期。
在新政出台前,人们往往需要先将手中的二手房先卖掉,才能考虑购进新房。因为非差异化区域的二套房首付比例要达到50%,而如今首付比例降至35%,这好比降低了购房者的准入门槛,可以先买新房,然后慢慢处理手里的老房子。
卢文曦坦言,此前一套房子从挂牌到实际成交的周期可能要半年以上,房东还需要承受房价打折让步的情况。新政的推出,可以有效调换买卖的先后顺序,更从一定程度上提升了市场的热度。
为了进一步刺激改善型购房者积极入市,市场各方都在共同发力。
新上海人黄先生想把市区一套不到70平的老公房,卖了置换外环外的一手房。根据新政,他可以去交易中心申请并获得一笔3万元的以旧换新补贴。与此同时,如果黄先生购买的是这家中介合作项目的一手房,中介会帮忙出售他的原住房,黄先生还能享受中介佣金的优惠。
业内人士看来,新政确实是套组合拳,聚焦合理的住房需求,通过优化供应、提振需求,优化住房信贷、鼓励以旧换新等一系列方式,多方合力,来提振市场信心,激发购买力。
此次新政,通过对利率、首付比例的精准调整,点燃了改善型需求,激活了一二手的联动。从目前的市场反应来看,市场的活跃度确实被带动了起来,这也能对上海房地产市场的健康发展起到正向促进作用。
上述内容仅供参考,大家如果想要了解更多上海积分落户相关信息,可以关注微信公众号。(如想快速落户,可通过 【在线咨询】跟本站落户指导老师沟通,将一对一为您解答相关落户问题。
本文转载自:看看新闻Knews
原文网址:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1801128419472501541&wfr=spider&for=pc
相关文章推荐
“沪九条”落地十天 上海楼市最新成绩出炉
06-07上海楼市新政后的首个周末:人气“入夏” 成交回暖
06-03降!上海楼市大消息
01-036月,全国楼市迎来关键时刻,上海楼市将出大招?
06-04上海落户工具箱
学历提升工具箱
上海居住证积分常见问答
2024上海落户政策收紧?普通人还能落户上海吗?
都说上海落户放宽,可你们没发现放宽的群体不是普通人吗?从今年的公示名单来看,居转户人数不断下滑,而人才引进已经跃居首位,留给普通人落户的机会真的不多了!
2024上海社平工资标准未公布!落户上海会变难吗?
对于有意向通过上海居住证积分或落户的朋友而言,当前的情况是,2024年上海居住证积分所需的120分及落户条件中的1倍社保基数已明确,但受限于上一年度社会平均工资数据尚未揭晓,最低社保基数的具体数值仍处于待定状态。这一数据的公布时间,传统上定于每年7月初,而今已近月末却仍未有动静,引发了关于发布是否延迟的猜测。值得注意的是,在北上广深四大一线城市中,唯独上海尚未公开其社会平均工资数据,这自然成为了公众关注的焦点与热议话题。
上海落户持续放宽,那么放宽的内容有哪些呢?
今年的社保基数算是公布了,维持在11396,并没有增加!这其实也是对沪飘想在上海落户压力的放宽,上海在持续对各路人才放宽落户政策,截止目前已经放款了好几个了,可见上海对人才的求贤若渴。
您了解中级经济师吗?一个协助您落户的证书
大家考上海中级经济师以为只对于日后就业有用处,其实不然,还有许多好处,我们今天就来看看这好处之一:上海中级经济师对上海居住证积分和上海落户的好处
7月过半!上海最新社保基数还未公布!落户上...
7月已经过半,针对上海最新社保基数仍未公布的情况,那么今年的上海落户政策应如何?想要在今年拿到上海户口的人如何准备的问题,以下是一些建议:
2024上海最新落户政策放宽!普通人该如何选择...
2024年上海落户政策确实有所放宽,为工薪阶层的外地人提供了更多的落户选择。针对您的情况,以下是一些建议的落户方式及其条件概述:
落户交流群
微信公众号
扫一扫,加入微信群
落户问题随时沟通!专业人员免费在线解答!扫一扫,关注微信公众号
落户政策、资讯一键获取!还有积分测评等服务!