上海优化住房限购政策，非沪籍单身人士购房新机遇

导语：2023年下半年以来，上海多次调整房地产相关政策，近日更是取消了针对非上海市户籍单身人士的限购政策，以更好地满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。本文将详细解析上海新出台的住房限购政策，以及其对非沪籍单身人士的购房影响。

近日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，明确自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。此次政策调整，取消了针对非上海市户籍单身人士的限购，有利于支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士的合理购房安居需求。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次对住房限购政策的优化，取消了非上海市户籍人士购房需满足的5年社保和已婚两大条件，使更多非沪籍单身人士有了购房资格。此外，新政还优化了限购范围，明确“可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房”，这里的房源充足，可以满足相应群体首套房或刚需房的置业需求。

值得注意的是，此次针对外环以外区域的限购政策调整，与此前上海部分区域的住房政策优化形成了良好的衔接。早在去年10月，上海金山区已率先发布重点转型区域人才购房实施细则，满足条件的非户籍单身人士，可在限定区域内购买1套住房。而今年1月，上海青浦和奉贤两区也发布了人才购房新政，进一步放宽了购房条件。

此次住房限购政策的优化，与此前的人才安居购房政策形成梯度政策体系，上海自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城等重点区域，将继续实施更优的人才安居购房政策。这体现了上海因城施策、精准施策的原则，为市场创造了良好的政策环境。

随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也将加快。预计上海房地产市场将更加平稳运行和健康发展。

上海此次优化住房限购政策，不仅满足了非沪籍单身人士的合理购房需求，也为市场创造了良好的政策环境。在政策的支持下，非沪籍单身人士将迎来购房的新机遇，共同促进上海的区域职住平衡、产城融合。