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上海购房政策重大调整!

来源:网络综合 发布时间:2023-12-19 10:24:05 阅读量:

上海住房资讯栏目为您分享:12月14日,上海购房政策迎来了重大调整!涉及降低首付、降低房贷利率、调整了普通住房标准,有利于支持老百姓刚性和改善性住房需求,将进一步刺激市场交易的活跃度,详细内容来看下文吧!

上海购房政策重大调整!

首付比例、房贷利率全部调整

200万贷款每月少还530块

上海购房政策重大调整!

(易居研究院整理)

上海12月25日起执行最新住房信贷政策。

首套住房最低首付比例下调5%,不低于30%,房贷利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点,目前应为4.1%;

二套房最低首付比例下调20%,不低于50%,房贷利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点,目前应为4.5%;

此外,自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域,二套住房最低首付款比例不低于40%,房贷利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点,目前应为4.4%。

以200万贷款本金、30年期等额本息、首套房贷利率的标准计算,过去房贷利率为4.55%,月供为10193元。

而按照新政4.1%的利率计算,月供为9663元。如此对比,新政前后月供减少了530元,两顿火锅钱就省出来了!

上海购房政策重大调整!

上海普通住宅标准调整

交易这些房子可享受税收优惠

上海调整普通住房标准,不在与价格相关联。

满足以下条件即可享受普通住房的优惠:

一是五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

上海购房政策重大调整!

以居民出售持有5年以上的非普通住房为例,调整标准后如变为普通住房,将免征增值税(之前非普通住房按差额征收);涉及个人所得税的,核定征收按总价的1%(之前非普通住房按总价的2%征收)。

同样将于12月15日开始实行。

利好哪些人群?

本次政策调整大致可以说利好三类人群。

第一类,就是准备购买二套的改善群体或者置换群体。

尤其是那些卖不掉的郊区老破大或者居住体验差的塔楼,明显降低了交易成本!有助于打通二手置换成新房的传输链条。

第二类,就是在上海准备购买第一套住房的刚需群体。

第三类,就是在临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这个区域买房第二套住房的客户。

今年9月初,上海调整优化了“认房不认贷”政策,年末又等来了降首付、降低房贷等一些列让利政策,无论从哪个方面对于市场来说都会是一针强心剂!

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