苏州：非苏户籍在本市购房且实际居住可申请办理落户

　　在改善供给、提供多样化优质住宅方面，《通知》提到，科学编制住房发展规划和年度计划、切实做好保交房工作、推动商品住房去库存、加大房票推广力度、全面推广建设改善型住宅、制定品质住宅物业服务指引等8个方面。

　　在优化服务、促进房地产行业健康发展方面，《通知》提到，动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

　　同时，支持车位与住宅同步销售。合理设置新出让住宅用地车位规划配比。房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。

　　在降低成本、满足合理住房需求方面，《通知》显示，一是全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）;实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

　　二是在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

　　三是取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

　　四是下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万;二孩及以上家庭额度上浮30%;全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

　　五是建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。

　　中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，苏州本轮政策措施涉及房贷利率、公积金、卖旧买新、房票、税费、高品质住宅等多方面调整，覆盖面较广，需求端通过降低实际购房成本，吸引和激发购房需求落地，首套房认定的调整也使得卖旧买新链条更加通畅，有利于促进房地产市场活跃度提升，供应端通过调整市场结构、优化建筑设计品质，力求提供更多优质住宅，满足居民多样化的住房需求，为推进房地产市场长远的高质量发展奠定基础。