“购房即落户”、买房最高补贴10万，合肥楼市迎来重磅新政

　　合肥买房最高补贴10万

　　《通知》明确，2025年5月15日之前，凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴;二孩及以上的本市户籍家庭给予1.5%的补贴;新市民、进城农民、城市公共服务人员给予2%的补贴;新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴;对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。上述补贴政策按就高不重复享受原则。

　　《通知》还提到在合肥以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，此类表述即可以通俗理解为“购房即落户”，这是近期的一个重要的政策创新，也是户籍政策和购房政策进行有机结合的重要体现。

　　合肥规定，市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制。支持竞自持租赁住房整体转让。优化车位（库）与住宅同步销售政策、车位（库）增购政策。

　　合肥同时提高了公积金贷款额度。根据《通知》，将对刚性和改善性需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元;多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。

　　合肥支持“以旧换新”

　　值得关注的是，合肥此次也紧跟潮流，明确支持“卖旧买新”。指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率;鼓励合房租赁公司等国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。

　　据悉，除《通知》第1条明确的“卖旧买新”“买新卖旧”购房补贴外，为进一步加强新房、二手房市场联动，合肥参照其他城市做法，采取市场化“帮卖”与鼓励国企市场化“回购”两种措施，进一步畅通卖旧买新渠道，支持“以旧换新”。

　　另外，《通知》还提到将优化个人住房贷款首套房认定标准。即在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，张三家庭在庐阳区有一套住房，但在包河区无住房，其在包河区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

　　据严跃进分析，合肥新政比较系统地对存量房产的盘活做了分析，在传统购房层面，其也明确推进房票制度、公积金贷款额度上调、购房补贴全范围支持、首套房认定等标准降低、推进改善性住房建设等，都有助于促进新房在内的房地产交易市场活跃。

　　合肥新政自公布之日起施行。

　　方面的问题可能随时间而得以缓解甚至解决。当然，优质教育资源分配依然会成为城市化进程中的突出问题。

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