上海长宁区房租减免政策！普遍免除3个月的工作应于2022年5月10日前完成！

上海市长宁区资讯栏目为大家整理并分享该区落户政策、技能提升、补贴申领、长宁就业等相关内容。疫情对所有人的影响都不可忽视，上海各区针对小微企业等出台了相关的房租减免政策，本文总结了长宁政策细则：行政事业单位减免小微企业和个体工商户租金政策解读。

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行政事业单位减免小微企业和个体工商户租金政策解读

为落实长宁区行政事业单位减免小微企业和个体工商户租金政策，现对《关于做好2022年长宁区行政事业单位减免小微企业和个体工商户房屋租金相关工作的通知》作如下解读。

问题1：如何认定房租减免的实施主体？

区级行政事业单位是本次房租减免工作的实施主体。各主管部门负责统筹推进本部门及下属单位落实房屋租金减免政策。

问题2：哪些房屋纳入房租减免范围？

本次减免租金的房屋为实施主体自有房产，并按照《长宁区行政、事业单位房屋出租出借、租赁及调配管理办法》履行审批程序后依法签订租赁合同的，其合同租赁期限涵盖2022年1月1日至12月31日中任一时段（2022年3月1日前到期终止合同除外）。

问题3：如何认定房租减免的适用对象？

本次减免对象为最终签约承租实施主体房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户（以下简称最终承租方）。

小微企业按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕 300号）的划型标准，根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标，结合行业特点认定。大中型企业集团及下属的子企业、国有企业最终承租经营的，不在本次免租政策适用范围内。

《个体工商户条例》（2016年修订版）（国务院令第666号）第二条规定“有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户”;个体工商户营业执照登记类型为“个体工商户”。

问题4：减免期限如何确定？

实施主体对最终承租方免除2022年部分租金，分两档执行。

→第一档，普遍免除3个月租金。

发生租赁合同期限小于免除租金具体期限的情况时，以实际租赁期为限。

→第二档，增加免除3个月租金。

认定方式为2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域内的最终承租方，或按有关部门防疫要求被封控、停业、征用房屋的最终承租方，具体减免方式另行通知。

问题5：疫情中高风险地区如何认定？

以国家卫生健康委、上海市卫生健康委、上海发布、上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会等官方渠道公布的信息为准。

问题6：困落实防疫要求严重影响经营活动情形如问认定？

最终承租人接到有关部门的通知，承租房屋实行封闭管理、停业、被临时征用，由最终承租方出具上述任―证明材料，最终承租方应保证其提交的材料真实合法，如有弄虚作假，应承担相应的法律责任。

问题7：免租金额如何确定？

免租金额以租赁合同为准，不包括物业费、停车费等管理费用。每月租金不一致的，由租赁双方协商确定。租赁合同已涉及免租、优惠租金等情形的，以实收年租金计算减免额，或由租赁双方协商确定。

问题8：转租本区行政事业单位房屋的怎么办？

如存在经许可的转租行为时，转租方不享受本次房租减免政策，最终承租经营的小微企业和个体工商户享受本次房租减免政策。

其中，转租方为本市国有企业的，应当与房屋产权方以各自实收的租金为限共同承担减免的租金;转租方为非国有企业或者园区等整体租赁拆分转租的，应当配合房屋产权方将减免的租金全部落实到最终承租方，鼓励非国有企业转租方对小微企业和个体工商户给予适当帮扶。

问题9：如何认定经许可的转租行为？

本次房租减免中以下三种情况视为经许可的转租行为∶

1、合同中明确约定的转租行为。

2、已经各主管部门认定有效的转租行为。

3、最终承租方的租赁合同在2022年3月1日前完成确权登记中心租赁备案的转租行为。

问题10：减免方式具体有哪些？

对于租金尚未支付的，且符合减免要求的，由出租方按房屋租赁合同涵盖的2022年租期范围，直接免除相关期限的房屋租金。

对于租金已经支付的，减免租金优先从合同期内后续未缴纳租金中抵扣。对于后续未执行合同金额不足以抵扣或承租方要求返还的，由出租方直接返还。

问题11：办理流程是什么？需要提供哪些材料？

小微企业及个体工商户可通过“长宁区小微企业、个体工商户承租国有房屋房租减免系统”线上完成申报审批流程。

系统内需上传提供的材料有:《长宁区行政事业单位房屋租金优惠政策申请表》、法人身份证、营业执照、租赁合同、小微企业材料、最终承租人确认承诺书、租赁备案证明及落实防疫要求严重影响经营活动的证明等。

问题12：申报有时间限制吗？

普遍免除3个月的工作应于2022年5月10日前完成，后续新增普遍免除或增加免除事项，在情况发生后一个月内完成。

以上就是有关上海长宁区减免政策（房租减免等）的简要介绍。更多上海各区纾困政策，敬请关注本站。