来源:泗泾司法所、上海汇业律师事务所 发布时间:2023-02-23 14:51:50 阅读量:人
上海居住证积分网为您提供更多上海住房,公租房、人才房等最新资讯。《上海市住房租赁条例》(“《条例》”)已于2023年2月1日起正式施行,禁止群租是《条例》的一大亮点,到底什么才是群租?房东、租客有哪些注意事项?怎么完成合同备案?下文就带大家一起来看看《条例》是如何规定的!
1、什么是群租?多室一厅的卧室可以分别出租吗?
根据《条例》及相关规定,具有下列情形之一的,即是群租:(1)将原始房间进行隔断、改造、搭建后进行出租,或者按床位出租;(2)将原设计为厨房、卫生间、阳台、贮藏室等其他非居住空间改造后进行出租;(3)每个出租房间的居住人数超过2人,但法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外,如向(外)祖父母、父母、子女、夫妻、兄弟姐妹出租的,就不是群租;(4)人均居住面积低于5平方米,是指卧室的实际面积与居住人数的比例,所以即便是向上述法定义务关系的人出租的,也应保证人均居住面积不低于5平方米。
生活中将三室一厅、二室一厅中的原始卧室分别出租给他人的,因为没有改变房屋的原始构造,并不属于群租。
2、作为房东,有什么注意事项?
签订租赁合同时,应要求租户提供身份证明材料:如果是个人,需要提供居民身份证,如果是企业,应当提供营业执照等,如果未提供身份材料,则不能向其出租房屋。同时,只有住宅类用房、宅基地房屋可以用于出租,商用用房、生产用房和违法建筑不得用于出租。
在租赁期内即便是与租客产生了纠纷,也不得采取停止供水、供电、供热、供燃气或者其他暴力、威胁的方式来变更、解除租房合同,提前收回房屋。
3、作为租客,有什么注意事项?
租房时,有权要求房东出示身份证明材料,房屋权属材料;要合理使用所租房屋的设施、设备,不得擅自改变房屋用途或违法搭建;如果想要装修房屋或者增设设施、设备,应先征得出租人同意;租房期间要遵守管理规约或者村规民约,不得损害相邻权利人的合法权益。
4、如何完成合同备案?
《条例》鼓励双方通过租赁平台进行网上签约,签订合同后,出租人应在三十日进行登记备案,备案可以通过区房屋管理部门、社区事务受理服务机构或者一网通办“市场化租赁住房服务”完成,备案时应提交租赁合同、身份证明、房屋权属证明(房地产权证、不动产权证)等材料。如果企业或机构型房东,必须要为租客办理合同备案,否则会被处以罚款。
5、《条例》对“二房东”规定了哪些内容?
住房租赁企业、房地产经纪机构(“企业二房东”)应当办理工商登记,其从业人员实行实名制。企业二房东应当核实所发布房源的房屋权属证明和基本状况,确保信息真实有效,不得发布虚假房源信息,此外,企业二房东还应在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户,否则最高将会被处以20万元的罚款。
此外,以营利为目的转租房屋达到规定数量,从事住房租赁经营活动的个人,即个人二房东,需要向相关部门进行登记才能开展转租业务。
6、保障性租赁住房有什么优势和注意事项?
保障性租赁住房有租期稳定、租金优惠、公共服务配套的特点,实行全装修,配备必要的基本生活设施、公共服务和商业服务设施。保障性租赁住房将重点在新城等人口导入区域、高校园区、产业和商务商业集聚区、轨道交通站点周边等租赁需求集中、生产生活便利、交通便捷的区域进行布局。
保障性租赁住房的租金不得高于备案价格,且应按月或者按季度收取,房屋押金不超过一个月租金。除承租人另有要求的,租赁期限不短于一年。租户在租期内不得转租、出售房屋,租赁合同终止时,应及时返还房屋。期满后租户符合规定条件并申请续租的,应当予以续租。
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