《上海市住房租赁条例》正式实施，这些租房注意事项请查收

上海居住证积分网为您提供更多上海住房，公租房、人才房等最新资讯。《上海市住房租赁条例》（“《条例》”）已于2023年2月1日起正式施行，禁止群租是《条例》的一大亮点，到底什么才是群租？房东、租客有哪些注意事项？怎么完成合同备案？下文就带大家一起来看看《条例》是如何规定的！

1、什么是群租？多室一厅的卧室可以分别出租吗？

根据《条例》及相关规定，具有下列情形之一的，即是群租：（1）将原始房间进行隔断、改造、搭建后进行出租，或者按床位出租;（2）将原设计为厨房、卫生间、阳台、贮藏室等其他非居住空间改造后进行出租;（3）每个出租房间的居住人数超过2人，但法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外，如向（外）祖父母、父母、子女、夫妻、兄弟姐妹出租的，就不是群租;（4）人均居住面积低于5平方米，是指卧室的实际面积与居住人数的比例，所以即便是向上述法定义务关系的人出租的，也应保证人均居住面积不低于5平方米。

生活中将三室一厅、二室一厅中的原始卧室分别出租给他人的，因为没有改变房屋的原始构造，并不属于群租。

2、作为房东，有什么注意事项？

签订租赁合同时，应要求租户提供身份证明材料：如果是个人，需要提供居民身份证，如果是企业，应当提供营业执照等，如果未提供身份材料，则不能向其出租房屋。同时，只有住宅类用房、宅基地房屋可以用于出租，商用用房、生产用房和违法建筑不得用于出租。

在租赁期内即便是与租客产生了纠纷，也不得采取停止供水、供电、供热、供燃气或者其他暴力、威胁的方式来变更、解除租房合同，提前收回房屋。

3、作为租客，有什么注意事项？

租房时，有权要求房东出示身份证明材料，房屋权属材料;要合理使用所租房屋的设施、设备，不得擅自改变房屋用途或违法搭建;如果想要装修房屋或者增设设施、设备，应先征得出租人同意;租房期间要遵守管理规约或者村规民约，不得损害相邻权利人的合法权益。

4、如何完成合同备案？

《条例》鼓励双方通过租赁平台进行网上签约，签订合同后，出租人应在三十日进行登记备案，备案可以通过区房屋管理部门、社区事务受理服务机构或者一网通办“市场化租赁住房服务”完成，备案时应提交租赁合同、身份证明、房屋权属证明（房地产权证、不动产权证）等材料。如果企业或机构型房东，必须要为租客办理合同备案，否则会被处以罚款。

5、《条例》对“二房东”规定了哪些内容？

住房租赁企业、房地产经纪机构（“企业二房东”）应当办理工商登记，其从业人员实行实名制。企业二房东应当核实所发布房源的房屋权属证明和基本状况，确保信息真实有效，不得发布虚假房源信息，此外，企业二房东还应在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，否则最高将会被处以20万元的罚款。

此外，以营利为目的转租房屋达到规定数量，从事住房租赁经营活动的个人，即个人二房东，需要向相关部门进行登记才能开展转租业务。

6、保障性租赁住房有什么优势和注意事项？

保障性租赁住房有租期稳定、租金优惠、公共服务配套的特点，实行全装修，配备必要的基本生活设施、公共服务和商业服务设施。保障性租赁住房将重点在新城等人口导入区域、高校园区、产业和商务商业集聚区、轨道交通站点周边等租赁需求集中、生产生活便利、交通便捷的区域进行布局。

保障性租赁住房的租金不得高于备案价格，且应按月或者按季度收取，房屋押金不超过一个月租金。除承租人另有要求的，租赁期限不短于一年。租户在租期内不得转租、出售房屋，租赁合同终止时，应及时返还房屋。期满后租户符合规定条件并申请续租的，应当予以续租。