郑重声明:上海启课居住证积分网是非官方的积分落户信息民间交流网站,所分享的政策、资料、解读等内容,仅供参考,具体请以官网公布为准!
上海落户咨询
所在位置: 上海居住证积分网 > 上海资讯 > 住房资讯 > 上海购房买房资格,分已婚、单身、沪籍、非沪户籍等情况!

上海购房买房资格,分已婚、单身、沪籍、非沪户籍等情况!

来源:上海居住证积分网 发布时间:2022-06-07 09:17:48 阅读量:

上海居住证积分网-住房资讯栏目-为大家整理并分享当前上海市购房买房资格指南:上海购房买房资格,分已婚、单身、沪籍、非沪户籍等情况!

上海购房买房资格,分已婚、单身、沪籍、非沪户籍等情况!

一.已婚人士

1)夫妻双方都是外地户籍

非沪籍家庭夫妻双方必须至少有一人,自购房之日前连续缴纳满5年及以上社保(补缴不算)或个税(0税单也认),总共可以购买1套上海住宅性质房产。

注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

2)夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套),限购。

3)夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。

二.单身人士

1)沪籍单身

a、单独名下有房,限购。

b、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。

c、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套),限购。

2)非沪籍单身

除了临港新城外,上海其他区域非沪籍单身均被限购。

而临港新城限购政策相对宽松,在临港新城区域非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。且社保或个税由原来政策的5年缩短到3年。(更多临港资讯政策→)(上海临港新片区购房政策再放宽,最低只需3个月社保!→

三.特殊人群

1)本市集体户口

按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

2)外国籍或港澳台同胞

1. 提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单,可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)

2.购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明(需翻译不要求公证);

3.境外个人、华侨和港澳台居民(包括配偶及共同生活的未成年子女)名下在本市无房,且出具购房用于自住的书面承诺。

4.华侨(持有中国护照和国外永居证的居民)购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的,交易中心不开具购房结汇证明。

注意:境外结婚证等资料需中国使领馆认证翻译,不要求公证。

3)在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明(学历证明)和学校所在派出所开具户籍证明,则无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

4)部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注:1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女,出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

5)公司名义购房

以公司名义购买上海新房或二手房需具备以下条件:

1)企业设立年限已满五年;

2)企业在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币;

3)企业职工人数10名以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年;

4)企业近年缴纳税款金额满500万元以上的不受以上限制;

5)企业购买的商品房再次上市交易年限从满3年更改为满5年。

另外,境外注册公司限购。

四.离婚政策

1)婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)

2)离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。

3)离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。

4)离异已满3年,不受新政影响

5)离异后复婚按新政策执行

上海购房买房资格,分已婚、单身、沪籍、非沪户籍等情况!

5.法拍房,赠与及其他

1)购房人必须具备购房资格方才可购买法拍房。

2)受赠人应具备购房资格,且通过赠与方式转让住房的,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

3)外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子,同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房需计入套数)

4)外地户口家庭,具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件,B不满足,B不可单独上产证)

5)社保跟税单在签约当月的数据都不作数,必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约,则11月的社保/税单不予认可,截至10月份需要满足购房条件)

6)上海户口与外地户口为夫妻的家庭,首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的,首套房外地户口不能单独上产证,上海户口必须上产证。)

快速获取积分方案 落户更轻松

您的现状是?

填写信息获取结果

姓名:
联系方式:

立即获取专属方案

上述内容仅供参考,大家如果想要了解更多上海积分落户相关信息,可以关注微信公众号。(如想快速落户,可通过 【在线咨询】跟本站落户指导老师沟通,将一对一为您解答相关落户问题。

*您的年龄:

*您的学历:

*工作期间取得的职称和技能:

*在本市工作及缴纳社保:

*姓名:

*手机号码:

立刻获取测评结果>>

上海居住证积分常见问答

2024年上海留学生落户办理流程是怎么样的?

随着上海这座国际化大都市的不断发展,越来越多的留学生选择在这里开启人生新篇章。本文将为您详细解析2024年上海留学生落户办理流程,帮助您顺利实现扎根上海的梦想。

2024年上海居住证积分怎么查?

有网友咨询,2024年上海居住证积分怎么查?这可以通过两种方式,一种是上海人社的积分模拟器,另一种是上海居住证积分网的积分模拟器,详细内容来看下文!

满足上海落户条件却还要“排队”?

请问如果符合居转户的条件,递交材料后,是按照什么条件进行排队等待的,是按照先后顺序吗?关于“排队”,是很多申办人比较关心的问题,更有不少用户表示不满,认为这是“潜规则”。下文就为各位带来相关问题的解答!

2023年上海居转户落户办理这几个常见问题,...

上海落户办理常见问题栏目提供:2023年上海居转户落户办理这几个常见问题,你知道吗?相关资讯已经整理好了,带你了解清楚上海居转户落户办理相关事项。那么一起来看看具体内容吧!

上海居转户落户社保要求是多少?哪些社保个税...

上海居转户落户社保要求是多少?哪些社保个税无法办理落户?上海居转户落户社保是有一定的要求的,个税一定匹配否则无法也没办法办理落户。有很多人会因为社保个税原因无法办理落户,已经整理好了可以提前了解规避,一起来看看吧!

上海应届生落户申请用人单位需要满足什么要求?

上海应届生落户申请用人单位需要满足什么要求?在申请办理上海落户时,申请人的用人单位也需要满足一定的条件才可以进行申请办理,上海应届生落户方式的用人单位条件相比来说没有那么严格,具体的内容一起来看看吧!

落户交流群

微信公众号

上海居住证积分网微信群

扫一扫,加入微信群

落户问题随时沟通!专业人员免费在线解答!
上海居住证积分网微信公众号

扫一扫,关注微信公众号

落户政策、资讯一键获取!还有积分测评等服务!
交流群
考证指导
留学服务
学历提升
档案服务
1V1咨询
"入沪籍"小程序 优化升级啦!
咨询电话 咨询电话

电话

13917248174
积分群 积分群

交流群

上海居住证积分交流群
公众号 公众号

公众号

上海居住证积分公众号
上海落户在线咨询 上海落户在线咨询

在线咨询

积分首页 积分首页

返回顶部

My title page contents