租房办理上海居住证，房屋性质位置很重要!

一、什么土地性质的住房可以办理上海居住证？

1、住房本身能否办理上海居住证，主要是看房产证上写的房屋用途。

2、如果用途是“居住\住宅”，可以办上海理居住证。

3、如果用途是“办公\商用”就不能办理居住证。

4、商住两用房有商业属性，属于商业用地，不能办理居住证。

大家在租房的时候，一定看注意看清楚，租住的房子到底是属于什么性质的用房，否则可能签约好租房合同了，却不能办理上海居住证，到头来费钱又费事！

二、租房办理上海居住证失败的原因是什么？

1、学区教育资源:

（1）在上海租住普通住宅，不管是在市中心还是郊区，租房一定会涉及到学区问题。

（2）上海教育资源紧张，有的学校录取政策是"五年一户“或者"三年一户”，如果租住的房屋曾经为他人孩子办理过上学，那在固定时间期限里，新租住人是不可以享受当地教育资源的。

（3）房东不愿意办理，有的就是这个原因，尤其是有学区的房东会担心租客用掉房子的教育资源。

2、房屋租赁税的缴纳:

（1）上海对外来流动人员的管理越十分严格，租房登记能获取到外来流动人员的身份信息，所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记。

（2）上海大部分房源处于出租状态，租赁合同网签、租赁备案，可以系统性的记录房源是处于自住还是出租，通过对房源和房租的统计，对上海房源的房价和租金进行整体的把控。

（3）上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案，租金收入被政府看的一清二楚，一旦后期"强制性"要求缴纳租赁税，房东无疑是多出了一部分“额外"的开支。

那些想让孩子在上海上学的家长也更要注意，除了关注租房土地性质，还要关注租房是否有教育资源，之前的租户是否已经占用上学名额等问题，孩子上海上学是大事，家长千万别马虎！

所以大家如果有在上海长期发展的准备，在租房子的第一步就要把握好起步点，不要第一步就犯大错误，尤其是租房土地性质的问题。

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