新版厦门购房政策，涉及限购、限贷、保障性租赁房和人才、租房政策等！

本栏目为大家分享全国热门城市落户与购房相关资讯：本文主要整理了最新版厦门购房政策，涉及大家关心的限购、限贷、贷款、公积金政策、税费等。希望能够帮助大家在买房路上少走冤枉路，也希望大家2022年能够在厦门顺利买房！（推荐了解：厦门落户有这17种方式！）

1、厦门购房政策

想要在厦门买房，就要先了解在厦购房条件。先用一图看懂目前厦门购房政策：

*以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准。

1.1 限购

整体来说，厦门的买房政策是针对不同群体，实行不同程度上的限购。

1.1.1 关于限购180㎡商品住房

自2016年10月5日开始，厦门对行政区域内建筑面积180平以下的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）实行限制购买政策。

2017年3月24日，官方出台政策补丁，调控升级，限购更加严格。

目前，厦门执行的限购政策如下：

本市户籍家庭

无房：可买两套房

有一套住房：可买一套房

有两套及以上住房：不可买房

本市户籍成年单身（含离异）人士：限购一套房

如何认定是否为本市户籍？

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。

提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

非本市户籍家庭

无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保

有一套及以上住房：不可买房

1.1.2 法拍房限购

2021年9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。

在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。

1.1.3 网传岛外放开限购

今年坊间有消息称岛外放开限购政策，网传消息如下——

岛内：本科学历（全日制本科或专升本），稳定就业半年，三年劳动合同，即可在岛内购房。

岛外：本科人才购房放松至大专学历。人才购房，即有固定工作，缴纳一年以上医社保。

而厦门此前政策为——

1、非厦门户籍，须提供前四年中连续3年逐月缴纳医社保或者个税证明。

2、具有本科及以上学历、获得中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格）,或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。

目前，官方尚未出台相关政策文件，一切以市政服务大厅窗口为准。

1.2 限贷

在房贷方面，目前厦门实行“认房又认贷”：

如果本市无住房但有1笔房贷已结清的话，最低首付40%；本市名下无房有未结清贷款记录的首付60%；

厦门本市无住房、无贷款记录的首套房首付比例30%，名下房贷已结清的最低首付比例40%；

购买二套房且名下无房贷记录的首付比例40%，有一套房贷记录的，应按50%支付最低首付。

1.3 限售

2017年3月25日购买的一、二手房，需取得产权证后满2年方可上市交易；3月25日前购买的房产可上市交易（一手以备案时间为准、二手以收件时间为准）。

2021年9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

1.4 限价

2021年9月18日起，出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅最高销售均价、车位价格。

1.5新建商品房项目意向登记系统即将上线

岛内新建商品住房项目取得预售许可证后才能启动意向登记，登记期限不少于5个工作日。

意向登记系统由住房主管部门开发，符合本市购房条件的人员都可以在项目取得预售许可后，参与意向登记，意向登记系统由市住房局官方网站进入。

此举是根据我市住房主管部门于2021年11月26日发布的《厦门市新建商品住房公证摇号公开销售实施方案》推出的。今年3月1日，我市又发布文件调整方案的适用范围。

住房主管部门正在细化意向登记要求将于近期发布，意向登记系统也正在进行内部测试，启用时将向社会主动公开。

2、贷款&税费

清楚购房条件后，还得让钱包提前有个心理准备。

接下来，厦门房贷利率、住房公积金、税费攻略双手奉上

2.1房贷利率情况

目前，厦门房贷利率执行LPR（利率4.60%）加点模式。其中，首套房加点30基点，二套房加点80基点。

即首套房贷利率为4.9%（LPR+30BP），二套房贷利率为5.4%（LPR+80BP）。

2.2 住房公积金政策

2021年，厦门对住房公积金共做了两方面的调整。

2.2.1 住房公积金部分提取贷款调整

目前，住房公积金最高贷款额度实行动态管理：

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。

流动性调节系数对应的使用率区间为：

流动性过剩（贷款使用率

流动性正常（60%≤贷款使用率

流动性不足（85%≤贷款使用率

流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。

截止2022年3月31日，厦门最新的流动系数是0.6，也就是说，眼下首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度36万元。

2.2.2 住房公积金缴存基数调整

此外，住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额三个方面也进行了调整，并于今年7月1日已正式开始施行：

（一）住房公积金缴存基数（下简称“缴存基数”）

1.缴存基数为职工本人上一年度（2020年1月1日至2020年12月31日）月平均工资，且不得高于26317元，不得低于1800元。

2.2021年1月1日（含）后新参加工作的职工，其缴存基数为该职工参加工作第二个月的月工资收入。

3.2021年1月1日（含）后新调入的职工，其缴存基数为该职工调入当月的月工资收入，另有规定的从其规定。

（二）住房公积金缴存比例（下简称“缴存比例”）

1.同一单位职工的缴存比例应一致。单位缴存比例和职工缴存比例应保持一致。

2.缴存单位可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例。单位申请降低缴存比例的，须经本单位职工（代表）大会或工会讨论通过。

（三）住房公积金月缴存额（下简称“月缴存额”）

1.月缴存额包括单位缴存部分和职工缴存部分；单位缴存部分和职工缴存部分应分别实行以元为单位，元以下四舍五入。

月缴存额=缴存基数×单位缴存比例+缴存基数×职工缴存比例

2.月缴存额上限为6316元，下限为180元。

2.2.3 缓缴公积金&退还公积金贷款逾期罚息

2022年4月8日，厦门出台12条措施帮助市场主体纾困减负，包括缓缴公积金、退还住房公积金贷款逾期罚息。

住房公积金缓缴方面，受疫情影响的企业，经职工（代表）大会或工会讨论通过后，可申请在2022年4月至6月期间缓缴住房公积金，经市住房公积金中心审批后实施。缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

退还住房公积金贷款逾期罚息方面，受疫情影响的职工，2022年4月1日至6月30日期间住房公积金贷款不能正常还款的，在归还全部欠款后，可向贷款银行申请退还2022年4月1日至6月30日期间产生的逾期罚息。市住房公积金中心不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

2.3 税费

2.3.1新房

契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%；

首套房房屋面积>90平，契税为1.5%；

二套房房屋面积>90平，契税为2%。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

其它费用

权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

2.3.2 二手房

*以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准。

此外，自2022年1月1日起，厦门调整更新存量房交易计税价。调整更新后，存量房交易计税价不含增值税。

*截图自国家税务局厦门市税务局官网

3、保障性租赁房和人才、租房政策

此外，厦门在保障房和人才租赁、购房方面也给予了许多优惠政策。

3.1 保障性租赁房、市级公共租赁住房调整

2021年，市住房局对社会保障性租赁房和市级公共租赁住房的申请标准进行调整，新版标准于2022年1月1日起正式施行。

注：蓝色部分为新版调整内容

具体来看，新版标准有这些变化：

家庭收入资产方面放宽

★2～3人户，家庭年收入不高于13万元，家庭资产不高于52万元；

★4人及以上户，家庭年收入不高于18万元，家庭资产不高于72万元。

低收入家庭年收入标准与民政部门公布标准有效衔接

1人户低收入家庭年收入标准暂按不高于3万元执行，待民政部门公布的1人户低收入家庭年收入标准高于3万元后按民政部门公布标准执行。

申请家庭满足以下条件的，即使摇号不中亦可纳入批次受理范围：

★申请之日近3年均被民政部门确认为低收入家庭；

★ 申请人与共同申请人必须和《厦门低收入家庭认定书》上载明的家庭成员、家庭人员数量完全一致。

符合批次申请条件的低收入家庭应当在批次意向登记时提交有效的《厦门低收入家庭认定书》以及前2年符合要求的《厦门低收入家庭认定书》。

申请市级公共租赁住房2人以上家庭收入标准调整

★1人户，家庭年收入不高于8万元，相较于原标准没有变化；

★ 2～3人户，家庭年收入标准上限由20万元提高至23万元；

★ 4人及以上户，家庭年收入标准上限由26万元提高至30万元。

3.2 支持自住性购房需求

2020年2月，厦门市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步解决人才住房问题的通知》，提及支持自住性购房需求：

具有本科及以上学历、获得中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。

3.3 新就业大学群体租赁住房保障

2021年9月21日，《厦门市加大新就业大学生等青年群体租赁住房保障工作的若干意见》发布，重点解决新就业大学生等青年群体来厦5年内的过渡性居住需求。

该举措主要针对2021年1月1日后首次来厦就业、创业且30周岁（含）以下的全日制本科（含）以上毕业生；经各区（管委会）认定的、符合产业发展需要的30周岁（含）以下（非全日制本科以上学历）的技术骨干人才。

采取“实物配租”与“租金补贴”相结合的方式，逐步过渡到“实物配租为主、租金补贴为辅”。具体保障方式根据房源筹集情况调整。保障期限最长不超过5年。

租金补助的标准具体为：思明、湖里每人每年8000元，集美、海沧每人每年6000元，同安、翔安每人每年5000元。

3.4 6条优化人才服务保障举措

今年7月，厦门推出优化人才服务保障六条举措，旨在通过切实优化高层次人才服务保障，精准对接各类人才需求，加快提升人才生态和公共服务质量，不断开创人才引领产业发展的战略新局面。

● 提高补贴

对2021年7月1日起新引进的全日制毕业生补贴按以下标准发放：

博士（不超过40周岁）每人8万元；

硕士（不超过35周岁）每人5万元；

“双一流”建设高校（学科）及世界最新排名前200名大学本科（不超过30周岁）每人3万元；

其他高校应届本科每人1万元。

目前，厦门市已发放新引进人才生活补贴近1.5万人、超4.5亿元。

● 配偶安置

厦门也为你的伴侣考虑妥了！

新引进到厦门市有关单位的高层次人才和全日制博士，其配偶为异地行政机关、事业单位、国有企业的在编在岗人员，符合我市调配有关规定的，可根据原工作单位性质,按对应原则统筹安排工作；其他岗位的人才配偶随迁安置由市有关部门积极给予协调。

● 子女入学

人才子女来厦教育资源全方位保障！此外,厦门还有数十所中小学、幼儿园也在建设当中！

符合要求的A+、A、B类高层次人才子女可结合本人意愿，在市、区教育部门推荐的同类优质公办学校就读；

C类高层次人才子女可结合本人意愿和就近入学原则，由市、区教育部门统筹安排到公办学校就读。

● 人才安居

在厦门创业就业的高层次人才，可按现有规定以市场价45%的价格申购100-200平方米人才住房，人才住房交房入住满5年且在厦工作满5年后，政府拥有产权可按比例逐年赠送给人才，人才住房满10年后上市交易不再向政府缴交土地收益等费用。

产权赠送！就是这么任性！

● 个税奖励

在我市企事业单位工作的B类及以上高层次人才,年个人所得税满足相关条件的，按个人所得税地方留成部分的一定比例给予补贴。

年个人所得税8万元（含）以内的部分补贴50%；

年个人所得税8万元（不含）至25万元（（含）以内的部分补贴75%；

年个人所得税25万元（不含）以上的部分补贴100%。

补贴期限为5年。

● 医疗保健

符合条件的人才可分级享受医疗保健待遇：

A+类高层次人才享受—级医疗保健待遇；A类高层次人才享受二级医疗保健待遇；

B类高层次人才和符合现行三级保健对象范围的C类人才享受三级医疗保健待遇；

其他未纳入保健对象范围的C类人才可享受目录内自付诊疗费用按三级保健对象报销待遇。

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